CASALE IN POSIZIONE TRANQUILLA E IDILLIACA

L'immobile si trova in provincia di Pesaro, nel Comune di Monteciccardo, in zona collinare con bellissima vista panoramica.

È comodamente raggiungibile dall'aeroporto di Rimini, lontano solo trenta chilometri, oppure, dall'autostrada A 14 la cui uscita dista circa otto chilometri.

È una casa indipendente con due unità abitative con ampio parco e bellissimo viale di accesso. Ai bordi del paese di Villa Betti, paese tranquillo e ben strutturato con un piccolo ma ben fornito supermarket ed un bar.

Pur trovandosi a circa venti metri dalla strada provinciale non molto trafficata gode il beneficio di un grande silenzio e tranquillità perché il rumore del traffico è nascosto dalla scarpata della strada che corre più bassa.

È ben collegato come viabilità e servizio pubblico a Pesaro.

Si trova a nove chilometri del mare e a pochi chilometri dalle zone sciistiche dell'Appennino.

La Regione Marche è quella che da sempre esprime una grande capacità di assorbimento di diversi livelli turistici, culturali, storici, artistici e gastronomici.

Negli ultimi anni ha avuto un ulteriore grande incremento in quello turistico del Nord Europa.

L'immobile comprende anche sei ettari di terreno arativo con dolce pendenza del 10% circa, un bellissimo oliveto di mezzo ettaro di superficie con 155 piante forti e produttive.

L'olio è di ottima qualità.

Le PF 490, 20 e 205 indicate nella visura catastale non vengono vendute.

+ pertinenza casa con viale: mq 3.000

+ terreno agricolo mq 6.000

+ oliveto mq 5.000

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IL FABBRICATO È COSI COSTITUITO

Piano scantinato adibito a cantina o garage con comoda rampa di accesso.

Piano terra, lato sinistro, appartamento non arredato con un bel portico con caminetto per barbecue, molto pratico e comodo per un eventuale inquilino o custode, per proprietari non residenti.

L’attuale proprietario lo ha affittato per anni ed è stata una grande comodità: casa viva, giardino in ordine e sicurezza anche se in zona non ci sono notizie di avvenuti disturbi.

Piano terra, sul lato destro, un appartamento completamente arredato, cucina della Salvarani e camere, anche se un po' spartane. Situazione usata per tanti anni, essendo, questa, una seconda casa di campagna. Ha anche un bel portico ben arieggiato soprattutto nelle calde estati.

Il primo piano non è tramezzato, in ogni caso tutte le condutture di carico e scarico elettriche ed idrauliche sono presenti e si prestano a qualsiasi destinazione si volesse dare a queste unità.

Si potrebbe prestare molto bene per una destinazione ad agriturismo di cui esiste già un progetto di fattibilità qui allegato.

Questi agriturismi hanno avuto un grande successo ed espansione in zona, per turismo sia nazionale che straniero.

La ricchezza aggiunta di questa proprietà è il fatto che a valle della casa a circa quindici metri di distanza dal pino grande scorre una vena d'acqua sotterranea di buona consistenza.

È presente anche un pozzo, da sempre con acqua a circa sessanta metri a valle della casa.

Acqua che oggi assume un valore particolarmente alto vista la situazione climatica.

L'intera proprietà è libera da vincoli e del tutto regolarmente eseguito ed accatastato.