Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage

Die Immobilie befindet sich in der Provinz Pesaro, in der Gemeinde Monteciccardo, in einer schönen Hügellage mit herrlichem Panoramablick.

Das Anwesen ist bequem über den nur rund 30 km entfernten Flughafen Rimini oder über die Autobahn A14 erreichbar, deren nächste Ausfahrt etwa 8 km entfernt liegt.

Es handelt sich um ein freistehendes Landhaus mit zwei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und einer wunderschönen Zufahrt. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Villa Betti, einem ruhigen und gut erschlossenen Ort mit einem kleinen, gut sortierten Supermarkt und einer Bar.

Obwohl das Haus nur etwa 20 Meter von einer wenig befahrenen Provinzstraße entfernt liegt, genießt man hier viel Ruhe. Da die Straße tiefer verläuft und durch die Böschung abgeschirmt wird, ist der Verkehrslärm kaum wahrnehmbar.

Die Verkehrsanbindung sowie die öffentlichen Verbindungen nach Pesaro sind gut. Das Meer ist etwa 9 km entfernt, während die Skigebiete des Apennins ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Die Region Marken zeichnet sich durch ein vielfältiges touristisches Angebot aus und verbindet Kultur, Geschichte, Kunst und Kulinarik. In den vergangenen Jahren ist insbesondere das Interesse von Gästen aus Nordeuropa deutlich gestiegen.

Zum Anwesen gehören außerdem rund 6 Hektar Ackerland mit einer sanften Hangneigung von ca. 10 % sowie ein wunderschöner, etwa 0,5 Hektar großer Olivenhain mit 155 kräftigen und ertragreichen Olivenbäumen. Das daraus gewonnene Olivenöl ist von ausgezeichneter Qualität.

Die im Katasterauszug angeführten Parzellen PF 490, 20 und 205 sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Das Gebäude ist wie folgt eingeteilt:

Untergeschoss:

Keller- bzw. Garagenflächen mit bequemer Zufahrtsrampe.

Erdgeschoss – linke Seite:

Nicht möblierte Wohnung mit einer schönen überdachten Terrasse und einem Kamin für Grillzwecke. Diese Einheit eignet sich hervorragend für einen Mieter oder Hausmeister, insbesondere wenn die Eigentümer das Anwesen nicht dauerhaft bewohnen.

Der derzeitige Eigentümer hat diese Wohnung über viele Jahre vermietet und damit sehr gute Erfahrungen gemacht: Das Haus blieb bewohnt, der Garten gepflegt und das Anwesen auch während der Abwesenheit des Eigentümers betreut.

Erdgeschoss – rechte Seite:

Vollständig möblierte Wohnung mit Salvarani-Küche und Schlafzimmern. Die Ausstattung ist teilweise schlicht gehalten, da die Immobilie über viele Jahre als Zweit- und Landhaus genutzt wurde. Auch diese Wohneinheit verfügt über eine schöne überdachte Terrasse, die insbesondere während der warmen Sommermonate angenehm luftig ist.

Obergeschoss:

Das erste Obergeschoss ist derzeit noch nicht in einzelne Räume unterteilt. Sämtliche notwendigen Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sind jedoch bereits vorhanden, sodass die Fläche flexibel entsprechend der gewünschten zukünftigen Nutzung gestaltet werden kann.

Das Anwesen würde sich auch hervorragend für die Nutzung als Agriturismo eignen. Hierfür liegt bereits eine Machbarkeitsstudie bzw. ein entsprechendes Projekt vor. Agriturismo-Betriebe haben sich in dieser Region sehr erfolgreich entwickelt und erfreuen sich sowohl bei italienischen als auch bei internationalen Gästen großer Beliebtheit.

Eine zusätzliche Besonderheit des Anwesens ist das Wasservorkommen: Unterhalb des Hauses, etwa 15 Meter von der großen Pinie entfernt, verläuft eine ergiebige unterirdische Wasserader. Darüber hinaus befindet sich rund 60 Meter unterhalb des Hauses ein Brunnen, der seit jeher Wasser führt.

Gerade angesichts der klimatischen Veränderungen stellt die vorhandene Wasserversorgung einen besonderen Mehrwert für die Immobilie und die landwirtschaftlichen Flächen dar.

Die gesamte Immobilie ist laut Angaben frei von Belastungen bzw. Einschränkungen, ordnungsgemäß errichtet und vollständig katasterrechtlich erfasst.