Proponiamo in vendita un ampio ufficio situato in posizione prestigiosa nel cuore del centro storico di Bolzano, nella ricercata Via Raffaello Sernesi. La posizione centrale e rappresentativa offre un’eccellente infrastruttura con negozi, ristoranti, banche e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze, rendendo l’immobile particolarmente interessante sia per aziende che per investitori.

L’ufficio dispone di una superficie complessiva di circa 255 m² ed è disposto su due livelli: piano rialzato e seminterrato.

Al piano rialzato si trovano 7 uffici, che consentono una suddivisione flessibile degli spazi e risultano ideali per diversi ambienti di lavoro, sale riunioni o uffici individuali.

Il piano seminterrato offre ulteriori spazi funzionali ed è composto da un ulteriore ufficio, un archivio, una sala server e due bagni. Questo livello si presta perfettamente per attività amministrative, locali tecnici o ulteriori postazioni di lavoro.

La proprietà si completa con 1 cantina, che offre ulteriore spazio di deposito.

L’immobile è attualmente locato fino a giugno 2026 e garantisce un canone annuo di 39.600 €. Ciò rende questa proprietà un interessante investimento con reddito garantito, offrendo allo stesso tempo la possibilità di un utilizzo diretto in futuro in una delle zone più richieste di Bolzano.