In ruhiger, interner Lage bieten wir eine Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur drei Einheiten zum Verkauf an – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Unabhängigkeit legen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und besteht aus: Wohnbereich mit Kochecke, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem zweiten Einzelzimmer (auf Wunsch kann auf dieses verzichtet werden, um ein großzügiges Zweizimmerapartment zu erhalten) und Badezimmer mit Tageslicht. 

Es besteht die Möglichkeit, eine Garage im Erdgeschoss um € 30.000,00 zu erwerben, bei der 50 % der Baukosten über 10 Jahre abgeschrieben werden können.

Technische Details und Ausstattung:

• neue Fenster mit Dreifachverglasung

• autonome Gasheizung (Methan)

• bereits vorhandene Wärmedämmfassade (Vollwärmeschutz)

• Energieklasse D – konform mit zukünftigen EU-Vorgaben

• keine Kondominiumskosten

Die Wohnung ist nicht konventioniert – ein interessanter Vorteil für Investoren: Bei Vermietung ist der 10 %ige „cedolare secca“-Steuersatz anwendbar.

Lagebeschreibung:
Wo das Industriegebiet von Bozen endet, beginnt San Giacomo (Leifers). Der Ort hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt, umgeben von weitläufigen Obstwiesen. Die günstige Lage vereint ländliches Flair mit urbaner Nähe. Die Umgebung ist stark von Obst- und Weinbau geprägt. Die Stadt Bozen ist bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Das Fahrrad ist dabei nicht nur ein praktisches Verkehrsmittel, sondern bietet auch die Möglichkeit, die Gegend aktiv zu erkunden. Ein weit verzweigtes Radwegenetz führt von Leifers nach Süden bis Salurn oder von Bozen aus in alle Richtungen – zum Kalterer See, nach Meran oder Brixen.

Ein energieeffizientes, unabhängiges Zuhause, gut isoliert, ohne laufende Nebenkosten – eine zukunftssichere Investition!